看沙盤的6個流程
1.對比大圖確認區(qū)位—2.確認朝向了解四至—3.鳥瞰大局觀察密度—4.了解份額粗看大局—5.嚴查交通細數(shù)配套—6.關(guān)注規(guī)劃細問周邊。
沙盤模型標示“模型”字樣與份額
依照國家行政管理機關(guān)的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商使用沙盤模型展現(xiàn)樓盤信息，有必要在沙盤模型上注明“模型”字樣，究竟沙盤模型僅對購房者供給參閱。關(guān)于沙盤模型上的份額與尺度，除了需求確認沙盤是否依據(jù)規(guī)劃份額制造外，還需能依據(jù)份額核算出實踐尺度，如樓間距、朝向等。因沙盤中的樓間距、道路距離在沙盤模型張進行觀看不能非常精確的展現(xiàn)，可能誤導顧客進行購買。所以在購房者應細心的對小區(qū)的占地面積、建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)進行問詢，再結(jié)合沙盤模型上的展現(xiàn)，做到心中有數(shù)。
依據(jù)沙盤模型看小區(qū)全體規(guī)劃
沙盤表達的是小區(qū)全體布局，尤其是中央景象與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房子最終價值。購房者應該細心問詢置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設備是已經(jīng)存在的？哪些是未來規(guī)劃？充分了解小區(qū)全體格局對樓號、樓層選擇至關(guān)重要。
沙盤模型上看樓間距
沙盤模型上展現(xiàn)的樓間距是依照份額尺進行縮小之后的尺度，所以在看樓間距的時分要經(jīng)過份額尺進行核算，華野模型公司小編主張您有時機就到工地實測一下，比較一下依據(jù)沙盤模型份額尺核算出來的樓間距自己的差錯。
看綠地、內(nèi)交通是否與實踐情況共同
購房者必定要問清楚沙盤模型上的美化設備與小區(qū)的建造是否共同。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流與人車混行兩種，購房者需求問詢一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么安全設備，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。查看是否是人車分流，若不是則盡量選擇遠離主干道，關(guān)注車流動線，遠離停車場和主干道，注意人流動線，避免步行距離過長削減人車交匯。
看小區(qū)內(nèi)公共設備和不明確建筑物具體位置
有的沙盤模型有使用通明方塊來表示周邊未來的建筑，有可能是后期的其他期房，也有可能是變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設備。所以將會所、泳池、公園等社區(qū)配套與房源位置控制在合理范圍內(nèi)，及配套設備落地時間。
看沙盤周邊的規(guī)劃
沙盤往往會標示小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤及有必要的周邊配套設備等，對小區(qū)周邊應設有醫(yī)院、超市、菜市場等配套設備是否完善，這些都要實地考察。關(guān)于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對影響寓居。購房者可將沙盤上的配套設備進行比對，確認小區(qū)周圍的人工湖泊、公園、美化帶是否真實；商業(yè)項目的進駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進度等。
